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写字楼选址的九大黄金法则!
时间:2021-02-23    点击:405
一、选址之前先明确评估指标  
选址前,我们要考察写字楼附近的交通状况、项目规模与功能、设备设施、平面格局、配套设施、物业管理和服务、租金等商务条件、相关杂费等。  
二、根据业务特点圈定楼宇  
企业的发展离不开成熟完善的商务氛围。考虑到公司后期的商务活动等,这需要对会议服务、酒店、餐饮、会展等方面的配套服务有较高的需求,公司选址时应优先将目光锁定在成熟商务区内的大型综合写字楼。  
三、写字楼大堂形象要大气  
小编认为,对各写字楼的大堂品质的考察主要集中在4个方面:  
大堂空间是否宽敞?  
规划是否合理?  
往来是否方便?  
材质是否体现写字楼档次?  
大堂除了装修要采用高档石材或金属材质外,布置要简单、空间要宽敞、通道和出入口须明显,这样才能给人带来良好的第一印象。  
四、硬指标评估电梯配套  
电梯的数量、空间是体现写字楼档次的重要指标。电梯间应宽敞明亮、电梯轿厢空间要大,运行速度不能低于2.5米/秒,高层和超高层写字楼更不能低于3.5/秒,在任何写字楼层等候时间均应少于30秒钟,且需保证在运行过程中的平稳无噪音。  
五、公共走道宽度最宜1.8米  
楼层内的公共走道宽度一般为1.8米、或铺设高档地毯,楼道过窄会造成狭小憋闷的空间感,而过宽的楼道又会导致承租区域的使用率降低。  
六、写字楼房间单元要方正  
房间的户型应尽可能方正,这样既便于布局,又可以提高房间的利用度。柱子的间距8米左右为最佳。由于柱距和层高存在一定的比例关系,柱距过大,层高会降低,柱距过小又会增加柱子的数量,影响到办公布局,中间无柱式设计大大提高了房间的利用度,采光和视野效果也会更好。  
七、公共设施有设计配套指标  
公共设施包括卫生间、茶水间、消防通道等。对于单层面积超过2000平方米的写字楼,每层应设有男女各两个卫生间,总位数应为14至16个,男女位数比应为4:3左右。  
八、重点设备设施不能掉以轻心  
大厦的电力、消防中控等设备设施是每个写字楼的关键点!  
九、商务配套最好大而全  
大而全的各类服务设施配套完善,对大型企业有很强的吸引力。
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李经理
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